Sự xuất hiện của Foxconn đang làm cho một thị trấn nông thôn ở miền Nam Ấn Độ trở thành một điểm nóng bất động sản. Được đặt tại Devanahalli, ngoại ô thành phố công nghệ Bengaluru, dự án "Project Elephant" của Foxconn có diện tích khoảng 1,2 triệu mét vuông, tương đương với khoảng 220 sân bóng đá. Nhà máy trị giá 2,5 tỷ USD này dự kiến sẽ trở thành nhà máy lớn thứ hai của Foxconn bên ngoài Trung Quốc và tạo ra 40.000 việc làm. Dự án này là một phần trong nỗ lực mở rộng chuỗi cung ứng của Foxconn trong bối cảnh chiến tranh thương mại giữa Mỹ và Trung Quốc. Công ty dự định sẽ tăng gấp đôi sản lượng iPhone tại Ấn Độ lên tới 30 triệu sản phẩm.
Dự án Devanahalli của Foxconn, đã được chính quyền địa phương phê duyệt vào năm 2023, là dự án lớn nhất trong khu vực nông nghiệp nổi tiếng với những trái bưởi, nho xanh và lụa. Theo số liệu từ công ty tư vấn bất động sản Anarock, giá bất động sản trong khu vực đã tăng 35% kể từ khi Foxconn gia nhập. Tuy nhiên, vẫn còn sự phản đối đối với sự chuyển mình công nghiệp tại Devanahalli; trong khi nhiều nông dân đã chấp nhận, một số vẫn kiên quyết yêu cầu bồi thường cao hơn cho đất của họ.
“Foxconn gia nhập là một sự kiện lớn đối với Devanahalli - có thể coi là một thời điểm quan trọng trong quá trình chuyển mình của khu vực này,” Ashwanth Sajeevan, CEO của PropPulse.ai, một nền tảng dữ liệu và tư vấn bất động sản tại Bengaluru, cho biết. “Đây như thể là gieo hạt cho một thành phố mới về việc làm ở Devanahalli gần như ngay lập tức. Tự nhiên, quy mô lớn như vậy có tác động dây chuyền: Nó thúc đẩy nhu cầu về nhà ở, thu hút các ngành công nghiệp phụ trợ và nhà cung cấp, và đặt spotlight lên khu vực này.”
Foxconn đã hợp tác với các nhà phát triển bất động sản địa phương để xây dựng khu nhà ở cho lực lượng lao động của mình đến từ Trung Quốc và các nước Đông Nam Á như Philippines và Đài Loan. Các nhà phát triển dự đoán sẽ có một làn sóng công nhân hàng chục ngàn người, không chỉ từ dự án Elephant mà còn từ dự án Cheetah - một nhà máy của Foxconn chuyên sản xuất linh kiện xe điện, cũng đang được xây dựng gần đó.
Các nhà phát triển đang tiếp thị các bất động sản trong bán kính 10 km từ Project Elephant với cái tên “gần Foxconn” - một chiến lược đang mang lại hiệu quả, với số lượng danh sách bất động sản tăng gấp đôi trong ba năm qua. Theo PropPulse, có khoảng 60 dự án nhà ở, bao gồm căn hộ, biệt thự và lô đất, đang được triển khai trong vòng 20 km. Mức giá dao động từ 40.000 USD (khoảng 940 triệu VNĐ) đến gần 700.000 USD (khoảng 16,5 tỷ VNĐ).
Một năm sau, Ramagiri, chủ sở hữu căn hộ, cho biết các người thuê của cô là ba nhân viên cấp cao từ Foxconn đến từ Philippines, Trung Quốc và Đài Loan. Cô cho biết có ít nhất 10 chủ nhà khác trong khu phức hợp cũng cho thuê căn hộ của họ cho nhân viên Foxconn. Hiện tại, Ramagiri thu được 36.000 rupees (khoảng 420 USD) tiền thuê hàng tháng, cao hơn hẳn so với mức trung bình trong khu vực. Do Foxconn cung cấp bữa ăn cho nhân viên, việc sử dụng bếp của cô cũng giảm đi, khiến cô nhận thấy mình có lợi hơn. Giá trị căn hộ của cô đã tăng khoảng 70% kể từ khi mua.
Trước khi Foxconn bắt đầu xây dựng, Devanahalli đã trải qua một cuộc chuyển mình công nghiệp. Điểm chuyển mình quan trọng diễn ra vào năm 2008, với việc mở cửa sân bay quốc tế, đã khơi dậy làn sóng phát triển do nhà nước dẫn dắt. Chính phủ bắt đầu thu mua đất và xây dựng các công viên IT, hàng không và khoa học. Những khu vực này, cùng với các đường liên thông mới và đất đai vẫn còn giá rẻ, đã biến Devanahalli thành một điểm đến cho các đầu tư quy mô lớn, thu hút các gã khổng lồ như Foxconn.
Foxconn đang tiến hành tuyển dụng cho nhà máy ở Devanahalli cho đến năm 2025. Một nhà cung cấp iPhone khác, Wistron - giờ đã trở thành một phần của Tata Group tại Ấn Độ - đang xây dựng một nhà máy có diện tích 130.000 mét vuông, dự kiến tạo ra 3.000 việc làm. Gã khổng lồ phần mềm Đức SAP cũng đang thành lập một văn phòng tại khu vực này.
Trước cơn sốt xây dựng, các nền tảng giao đồ ăn như Zomato không cung cấp dịch vụ ở Devanahalli do đường phố hẹp và hư hỏng, theo nhà môi giới bất động sản Ashish Jha. Giờ đây, các nhân viên giao hàng của Zomato và Swiggy đã trở thành hình ảnh quen thuộc tại các quán ăn trong khu vực. Các đơn hàng Amazon cũng thuận lợi, và gã khổng lồ thương mại điện tử này đang chuyển văn phòng Bengaluru của mình đến Devanahalli vào tháng 4 năm 2026.
Vào năm 2019, khi Jha bắt đầu bán bất động sản ở khu vực công nghiệp, giá của các bất động sản đang xây dựng chỉ ở mức 3.500 rupees (khoảng 41 USD) mỗi mét vuông. Giờ đây, con số này đã tăng vọt lên 9.500 rupees (khoảng 105 USD). Khu vực này hiện có hơn ba chục trường học, nhiều trung tâm mua sắm và một số bệnh viện hiện đại.
Foxconn đã hợp tác với công ty bất động sản BCD Group để xây dựng nhà ở cho lực lượng lao động của mình ở Hoskote, một thị trấn lân cận Devanahalli. Vào giữa năm 2024, nhà sản xuất điện tử này đã ký hợp đồng thuê 900 căn hộ ba năm với BCD để bố trí cho từ 6.000 đến 8.000 nữ công nhân.
Chính quyền địa phương đã củng cố tiện ích công cộng, phục hồi các giếng cổ, lắp đặt hệ thống lọc nước và triển khai các sáng kiến tái chế nước thải để chuyển đổi nước thải thành nguồn nước uống. Năm 2018, với sự hỗ trợ từ Quỹ Gates, Devanahalli đã trở thành nơi đầu tiên trên cả nước áp dụng hệ thống xử lý bùn phân với chi phí thấp và tiêu tốn ít năng lượng.
Tuy nhiên, việc chuyển đổi từ nông nghiệp sang công nghiệp không phải lúc nào cũng diễn ra suôn sẻ. Trong khi các giao dịch đất đai vẫn tiếp tục diễn ra ở Devanahalli, các nhà phát triển thừa nhận rằng việc thương lượng với nông dân vẫn còn phức tạp và thường kéo dài. Trong hơn hai năm, một nhóm nông dân ở Devanahalli đã phản đối việc 13 ngôi làng nhận được thông báo thu hồi đất từ chính quyền, điều này sẽ ảnh hưởng đến gần 1.300 gia đình. Năm ngoái, nông dân ở Devanahalli đã tổ chức biểu tình trong khi hàng rào được thiết lập cho việc thu hồi đất của Foxconn, cho rằng họ chưa nhận được bồi thường hợp lý cho đất đai của mình.
Các quan chức chính phủ đã không trả lời các câu hỏi của chúng tôi về các cuộc biểu tình của nông dân.
Nông dân vẫn e dè với lời hứa về tạo việc làm liên quan đến sự phát triển của trung tâm công nghệ. “Những lời hứa này không phải là điều mới mẻ cho các làng quê… Đây giống như một câu chuyện cổ tích tốt đẹp mà họ mang đến mỗi lần,” Ramesh Cheemachanahalli, một lãnh đạo nông dân ở Devanahalli, chia sẻ. “Nhưng chính phủ đã chuẩn bị gì cho những công việc này?”
Cheemachanahalli cho biết chính phủ chưa trang bị cho nông dân và con cái họ những kiến thức và kỹ năng cần thiết cho công việc mà Foxconn sẽ mang đến - và ngoài một vài vai trò như giữ cửa hay người dọn dẹp, phần lớn người dân trong làng đều không đủ khả năng để làm việc trong các nhà máy.
Nguồn tham khảo: https://restofworld.org/2025/foxconn-india-iphone-factory-bengaluru/
Dự án Devanahalli của Foxconn, đã được chính quyền địa phương phê duyệt vào năm 2023, là dự án lớn nhất trong khu vực nông nghiệp nổi tiếng với những trái bưởi, nho xanh và lụa. Theo số liệu từ công ty tư vấn bất động sản Anarock, giá bất động sản trong khu vực đã tăng 35% kể từ khi Foxconn gia nhập. Tuy nhiên, vẫn còn sự phản đối đối với sự chuyển mình công nghiệp tại Devanahalli; trong khi nhiều nông dân đã chấp nhận, một số vẫn kiên quyết yêu cầu bồi thường cao hơn cho đất của họ.
“Foxconn gia nhập là một sự kiện lớn đối với Devanahalli - có thể coi là một thời điểm quan trọng trong quá trình chuyển mình của khu vực này,” Ashwanth Sajeevan, CEO của PropPulse.ai, một nền tảng dữ liệu và tư vấn bất động sản tại Bengaluru, cho biết. “Đây như thể là gieo hạt cho một thành phố mới về việc làm ở Devanahalli gần như ngay lập tức. Tự nhiên, quy mô lớn như vậy có tác động dây chuyền: Nó thúc đẩy nhu cầu về nhà ở, thu hút các ngành công nghiệp phụ trợ và nhà cung cấp, và đặt spotlight lên khu vực này.”
Foxconn đã hợp tác với các nhà phát triển bất động sản địa phương để xây dựng khu nhà ở cho lực lượng lao động của mình đến từ Trung Quốc và các nước Đông Nam Á như Philippines và Đài Loan. Các nhà phát triển dự đoán sẽ có một làn sóng công nhân hàng chục ngàn người, không chỉ từ dự án Elephant mà còn từ dự án Cheetah - một nhà máy của Foxconn chuyên sản xuất linh kiện xe điện, cũng đang được xây dựng gần đó.
Các nhà phát triển đang tiếp thị các bất động sản trong bán kính 10 km từ Project Elephant với cái tên “gần Foxconn” - một chiến lược đang mang lại hiệu quả, với số lượng danh sách bất động sản tăng gấp đôi trong ba năm qua. Theo PropPulse, có khoảng 60 dự án nhà ở, bao gồm căn hộ, biệt thự và lô đất, đang được triển khai trong vòng 20 km. Mức giá dao động từ 40.000 USD (khoảng 940 triệu VNĐ) đến gần 700.000 USD (khoảng 16,5 tỷ VNĐ).
Một năm sau, Ramagiri, chủ sở hữu căn hộ, cho biết các người thuê của cô là ba nhân viên cấp cao từ Foxconn đến từ Philippines, Trung Quốc và Đài Loan. Cô cho biết có ít nhất 10 chủ nhà khác trong khu phức hợp cũng cho thuê căn hộ của họ cho nhân viên Foxconn. Hiện tại, Ramagiri thu được 36.000 rupees (khoảng 420 USD) tiền thuê hàng tháng, cao hơn hẳn so với mức trung bình trong khu vực. Do Foxconn cung cấp bữa ăn cho nhân viên, việc sử dụng bếp của cô cũng giảm đi, khiến cô nhận thấy mình có lợi hơn. Giá trị căn hộ của cô đã tăng khoảng 70% kể từ khi mua.
Trước khi Foxconn bắt đầu xây dựng, Devanahalli đã trải qua một cuộc chuyển mình công nghiệp. Điểm chuyển mình quan trọng diễn ra vào năm 2008, với việc mở cửa sân bay quốc tế, đã khơi dậy làn sóng phát triển do nhà nước dẫn dắt. Chính phủ bắt đầu thu mua đất và xây dựng các công viên IT, hàng không và khoa học. Những khu vực này, cùng với các đường liên thông mới và đất đai vẫn còn giá rẻ, đã biến Devanahalli thành một điểm đến cho các đầu tư quy mô lớn, thu hút các gã khổng lồ như Foxconn.
Foxconn đang tiến hành tuyển dụng cho nhà máy ở Devanahalli cho đến năm 2025. Một nhà cung cấp iPhone khác, Wistron - giờ đã trở thành một phần của Tata Group tại Ấn Độ - đang xây dựng một nhà máy có diện tích 130.000 mét vuông, dự kiến tạo ra 3.000 việc làm. Gã khổng lồ phần mềm Đức SAP cũng đang thành lập một văn phòng tại khu vực này.
Trước cơn sốt xây dựng, các nền tảng giao đồ ăn như Zomato không cung cấp dịch vụ ở Devanahalli do đường phố hẹp và hư hỏng, theo nhà môi giới bất động sản Ashish Jha. Giờ đây, các nhân viên giao hàng của Zomato và Swiggy đã trở thành hình ảnh quen thuộc tại các quán ăn trong khu vực. Các đơn hàng Amazon cũng thuận lợi, và gã khổng lồ thương mại điện tử này đang chuyển văn phòng Bengaluru của mình đến Devanahalli vào tháng 4 năm 2026.
Vào năm 2019, khi Jha bắt đầu bán bất động sản ở khu vực công nghiệp, giá của các bất động sản đang xây dựng chỉ ở mức 3.500 rupees (khoảng 41 USD) mỗi mét vuông. Giờ đây, con số này đã tăng vọt lên 9.500 rupees (khoảng 105 USD). Khu vực này hiện có hơn ba chục trường học, nhiều trung tâm mua sắm và một số bệnh viện hiện đại.
Foxconn đã hợp tác với công ty bất động sản BCD Group để xây dựng nhà ở cho lực lượng lao động của mình ở Hoskote, một thị trấn lân cận Devanahalli. Vào giữa năm 2024, nhà sản xuất điện tử này đã ký hợp đồng thuê 900 căn hộ ba năm với BCD để bố trí cho từ 6.000 đến 8.000 nữ công nhân.
Chính quyền địa phương đã củng cố tiện ích công cộng, phục hồi các giếng cổ, lắp đặt hệ thống lọc nước và triển khai các sáng kiến tái chế nước thải để chuyển đổi nước thải thành nguồn nước uống. Năm 2018, với sự hỗ trợ từ Quỹ Gates, Devanahalli đã trở thành nơi đầu tiên trên cả nước áp dụng hệ thống xử lý bùn phân với chi phí thấp và tiêu tốn ít năng lượng.
Tuy nhiên, việc chuyển đổi từ nông nghiệp sang công nghiệp không phải lúc nào cũng diễn ra suôn sẻ. Trong khi các giao dịch đất đai vẫn tiếp tục diễn ra ở Devanahalli, các nhà phát triển thừa nhận rằng việc thương lượng với nông dân vẫn còn phức tạp và thường kéo dài. Trong hơn hai năm, một nhóm nông dân ở Devanahalli đã phản đối việc 13 ngôi làng nhận được thông báo thu hồi đất từ chính quyền, điều này sẽ ảnh hưởng đến gần 1.300 gia đình. Năm ngoái, nông dân ở Devanahalli đã tổ chức biểu tình trong khi hàng rào được thiết lập cho việc thu hồi đất của Foxconn, cho rằng họ chưa nhận được bồi thường hợp lý cho đất đai của mình.
Các quan chức chính phủ đã không trả lời các câu hỏi của chúng tôi về các cuộc biểu tình của nông dân.
Nông dân vẫn e dè với lời hứa về tạo việc làm liên quan đến sự phát triển của trung tâm công nghệ. “Những lời hứa này không phải là điều mới mẻ cho các làng quê… Đây giống như một câu chuyện cổ tích tốt đẹp mà họ mang đến mỗi lần,” Ramesh Cheemachanahalli, một lãnh đạo nông dân ở Devanahalli, chia sẻ. “Nhưng chính phủ đã chuẩn bị gì cho những công việc này?”
Cheemachanahalli cho biết chính phủ chưa trang bị cho nông dân và con cái họ những kiến thức và kỹ năng cần thiết cho công việc mà Foxconn sẽ mang đến - và ngoài một vài vai trò như giữ cửa hay người dọn dẹp, phần lớn người dân trong làng đều không đủ khả năng để làm việc trong các nhà máy.
Nguồn tham khảo: https://restofworld.org/2025/foxconn-india-iphone-factory-bengaluru/
